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杭州最新房价走势,杭州土地“双限价”?你笑着被割韭菜的样子,真让人心疼!

新房返利网

2020-11-29 10:50

杭州最新房价走势,房价动态,看了这篇文章,你们就预测2022年杭州房价了
今天突然发现好多平台发了“双限价”这个事情,双限价的意思就是:限制土地的拍卖价,又限制土地造好后的新房卖价,叫双限

 

这个流言一传出来,粉丝群内顿时沸腾,大家都在感叹:ZF真的出手救市了,我们好幸福~

 

 

假如“双限价”,未来真的来了。要我说:对于刚需,是悲哀的!

 

 

 

PART 2

 

“双限价”绝对不是空穴来风,这张图经得起逻辑的推敲!

 

1、首先,5个地块的来源均为萧山区,萧山区楼盘最近动作频频,比如“首个不公示精装修价格”到“全区不公示”。

 

2、其次,根据地块名,与相邻已成交的地块对比,起价均在“合理范围”内。

 

3、然后,精装修限价,符合主流开发商的“精装尿性”,一般楼盘3500,高档楼盘5500,利润余地正常。

 

4、最后,楼面封顶价与高层限价之间,差额均约为8000元,这个差额一般是目前精装修楼盘的“微盈利”价格。

 

▲网传“双限价”土拍竞价图

 

 

 

PART 3

 

也就是:开发商拿以上5块地中的任何1块,得到的最低利润是:约8000元(微盈利)。

 

 

8000来分类,市面上就3种房子:

 

1、限价不赚钱亏本的,这类房子你怎么算他都不赚钱,比如被天都城拖惨的精装修星奕云著、毛坯臻蓝府。

 

2、不亏不赚微利润,精装修湘湖悦章、毛坯印江南。

 

3、有赚头的,精装修市心府等

 

“双限价”一旦实施,最明显的一点,开发商想大赚很困难。这是大家欢呼雀跃的点。

 

但刚需有没有想过:如今限价压着亏本的楼盘,也不可能再出现了!

 

 

为什么?

 

因为ZF普陀众生,土拍的时候,就把每个楼盘的利润都算好了,没得大赚也不会亏啊!

 

换个角度讲:限价亏本盘小消失,现在那些微利润的盘就是衡量标准,未来想要捡便宜的楼盘,可能比较困难。

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