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倒挂7k,城西万人摇板块上,限房价的“白银时代”还在,云谷天境已公示!

新房返利网

2020-11-29 11:16

▲ 开盘效果图

 

 

NO.1丨方案速览

 

 

总房源数:5#、6#,共88套

户型:129方88套

均价:29300元/㎡

装修:精装修

存款证明:首套100万,其他200万

登记时间:2019年7月21日起

登记地址:浙江省杭州市西湖区三墩镇茹家街与庄墩路交汇处

 

 

 

NO.2丨基本信息

 

▲ 楼盘位置图

 

总户数:513户 

建筑类别:小高层

装修情况:精装修 

容积率:3 .0

得房率:88%(含拓展

物业费:2.75元/㎡·月(不含0.65的能耗) 

车位信息:624个(车位比1:1.2) 

物业公司:银城物业 

绿化率:30% 

开发商:杭州银弘实业有限责任公司 

楼盘地址:杭州市西湖区庄墩路与茹家街交叉口

交付时间:2021年12月31日

 

 

NO.3丨周边配套

 

 

地铁:2号线白洋站直线距离1km

商业配套:金地生活广场、303生活广场、永旺梦乐城、西田城、世纪联华、西溪银泰城、城西银泰城、古墩路印象城、五洲国际广场、万达广场等、龙湖紫荆天街。
教育配套:幼儿园(规划)、大禹路小学(甲来路校区)、西湖大学(规划)、云谷国际公学(在建)
医疗配套:浙江医院三墩院区、三墩北社区卫生服务站

菜场:吉鸿家园农贸市场800m

公园:自在公园2.1km

 

 

 

NO.4丨一房一价示意图

 

▲独家一房一价示意图

 

 

 

NO.5丨户型图

 

 

 

NO.6丨板块点评

 

云谷天境所在 三墩北板块

 

像西湖区这样的传统老城区或新晋老城区,板块与板块之间,其实没有那么多条条框框的板块划分,人口密集型城市,各种资源相对也非常密集,而点对点的“绝对距离”才是真正考研板块价值度的一个硬性指标。

 

车行4公里内,阿里云计算中心的云谷小镇,清华大学施一公执掌的西湖大学,除火车西站外,这应该是几年内城西最拿的出手的规划利好了。

 

这也就是为什么今年交付的西湖国际城准业主们,信心满满,庆幸在限价环境下捡到了一个大宝贝。

 

 

几个数据值得参考:

 

去年8月3号西湖国际城793套房源,13463户登记,中签率5.8%

 

紧接着西雅图加推391套房源,8562户登记,中签率4.57%

 

今年3月西湖国际城最后一次加推262套,17344户登记。

 

“违反常理,必有妖”,超高热度下,任何一位登记自然人都不是傻子。

 

要知道按照均价3.5w的周边成交价,新旧二手房倒挂依旧保持6k+的差额。

 

从板块登记和二手房倒挂来看,都不压于奥体。

 

 

 

NO.7丨楼盘点评

 

6k-8k的差额,按照云谷天境129方来计算,纸面上算算就能进赚80-100w。

 

假设撇开限价红利,129方做四房,准二胎家庭关注的绝对不仅仅是纸面价值。

 

更多的关注点还是在子女教育上,以云谷天境为中心,周边3所幼儿园,2所小学,1所中学,1所国际学校和1所大学。

 

 

距离楼盘直线400米的嘉绿苑小学景汇校区,隶属杭州著名的文三教育集团,师资力量全部由本部分流而来。

 

杭州云谷公学,则由阿里合作投资创建,与惠灵顿公学等,并称为杭州三大公学之一。教师全球筛选,课程中一半以上为全英语授课,并与全球知名高校达成合作关系。

 

交通方面,距离2号线白洋站直线仅1km,在建的4号线也在不远处。

 

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