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杭州买房摇号,这九个"买房心经",刚需都应该清楚

新房返利网

2020-11-29 11:23

杭州买房摇号,这九个"买房心经",刚需都应该清楚


杭州买房摇号
下面是杭州买房要摇号的9个要点,刚需必看
NO.1

一套西湖的房子,过去10年的涨幅可能还比不过萧山、余杭:成熟板块房价天花板“熟的早”。

 

所以,你会发现武林、湖墅、翠苑等成熟板块大多适合自住购买。

 

NO.2

车子买来,不涨反跌,那是因为车子和房子有本质的区别:同样的车子一天可以生产上百辆,而同一块地皮上的新房子,只卖一次。

 

所以,每年规划局公示的《读地手册》,将位置在杭州地图上标出,空白的那些地段,或多或少是稀缺的。

 

NO.3

经济学规律:放水——买家有钱——开发商涨价,看到放水、降准不要怕,拿到这笔钱,趁开发商还没涨价,马上入楼市。

 

所以,只要市面上货币增加,房价涨中的一部分是“货币涨”。假如没有政策干扰,整体涨是大概率。

 

NO.4

各种房产类型的选择,公寓、商铺、写字楼,选择一定是住宅投资。因为住宅需求稳定,且正常情况下,住宅的销售期是最短的,流动性也最佳。

 

所以,你只需要盯牢住宅就行了。

 

NO.5

中国的城市化远没有达到“发达水平”,农村往城镇迁徙,城镇往县市迁徙,县市往省会迁徙,省会城市的人口聚集效应处第一梯队。所以,省会杭州的人口导入数据一直很好看。

 

目前来看,买杭州大概率没错

 

NO.6

以前绕城内均价1w+的楼盘非常多,有些大家都看不上,今年部分却成了红盘。如今想要买1w+的房子,性价比高点的可能要到富阳银湖和东洲了。

 

所以,刚需市场的位置在郊区化。

 

NO.7

没有什么东西可以准确的预见房价是否上涨,但几个指标值得参考:资金宽松、土地紧缩、落户放开、成交量突升。

 

NO.8

旅游地产、学区老破小、名人住过的房产,投资这类“稀缺属性”可能顿时消失的房子,一定要考虑清楚!因为这类房子的价值=房子本身价值+稀缺资源价值。

 

所以,不是房产本身价值支撑的房源,谨慎入手(刚需除外)。

 

NO.9

微风之城这类低到不能再低的楼盘,你都不用纠结,买就是了,都低到不能再低了,还能跌出什么花来呀?!

 

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