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戴德梁行:杭州2021年一季度写字楼租赁市场持续回暖

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2021-04-15 17:26

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  杭州,2021年04月13日—享誉全球的房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行围绕2021年一季度杭州写字楼市场和零售物业市场的现状进行了分析和解读,并对市场趋势进行了展望和预测。

  杭州一季度写字楼市场:租赁需求持续回暖,空置率下降

  由于国内经济的稳步复苏和租赁需求的持续回暖,一季度全市甲级写字楼的空置率相比去年同期下降了3.6%,而净吸纳量同比上涨了53.2%。分区域来看,本季度核心商圈的净吸纳量占比全市的34.7%,而非核心商圈的净吸纳量占比高达65.3%。

 戴德梁行:杭州2021年一季度写字楼租赁市场持续回暖

  数据来源:戴德梁行华东区写字楼部

  从租户结构来看,短期内金融业、专业服务业和TMT行业仍将是杭州甲级写字楼市场最主要的租赁需求来源。值得一提的是,在疫后新的市场形势之下,联合办公行业得益于灵活的租赁条件,可控的租赁成本和完善的办公服务,有望出现明显的客户回流趋势。

  截至2024年末,杭州甲级写字楼市场预计将迎来91.1万平方米的新增供应,其中包括中国人寿大厦、黄龙万科中心四期和杭州中心。届时,杭州甲级写字楼的总存量有望达到423.5万平方米。随着市政建设的不断完善,品质项目的陆续交付和产业资源的有序导入,非核心商圈的商业价值将不断凸显,这将吸引更多优质企业和高端人才的入驻。

  杭州一季度零售市场:SKP落地钱江世纪城,杭州有望迎来更加多元的商业格局

  本季度,杭州优质零售市场迎来湖滨88的开门迎客,新添体量30,000平方米。至此,全市优质零售物业的总体存量调整至445.5万平方米。本季度,全市优质零售物业的首层平均租金录得人民币642.7元/平方米/月;出租率环比基本持平,录得93.7%;而净吸纳量录得14,770平方米。

 戴德梁行:杭州2021年一季度写字楼租赁市场持续回暖

1月18日,钱江世纪城管委会与北京华联集团正式签约,宣布了杭州SKP项目落地钱江世纪城。SKP的入驻,将填补杭州钱塘江南岸高端商业综合体的空白。作为2022年杭州亚运会主战场的钱江世纪城,其板块价值势必得到提升。与此同时,杭州有望迎来更加多元的商业格局和丰富的消费场景。

  数据来源:戴德梁行华东区商业地产部

  2021年,杭州优质零售市场预计将迎来十余座座购物中心的正式开业,商业体量约149.2万平方米。其中,非核心商圈的体量占比高达87.3%,主要优质项目有,七堡花园城、江东天街、InS.Park等。然而,考虑到新型冠状病毒疫情的不确定性、建设工程进度延缓、项目招商困难、企业自身战略调整等一系列因素,2021年拟开出的十余个商业项目中,预测延期的不在少数。

 戴德梁行:杭州2021年一季度写字楼租赁市场持续回暖

  戴德梁行杭州项目服务部主管贾文君表示,短期内,在项目供应过剩和租赁需求放缓的双重影响下,杭州甲级写字楼市场的空置率将呈现小幅攀升的态势,租金将面临一定的下行压力。中长期来看,杭州十足的经济韧性、良好的营商环境和巨大的市场潜力将推动甲级写字楼市场的可持续性发展。

 戴德梁行:杭州2021年一季度写字楼租赁市场持续回暖

  戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光表示,杭州政府在1月发布了《建设国际消费中心城市三年行动计划(2021—2023年)》。该计划明确提出,未来三年,杭州将建成立足国内、面向亚洲、辐射全球的国际消费中心城市。可以预见,政府背书之下,杭州零售市场将迎来发展新契机,杭州的商业能级也将不断的升级。

  -结束-

  关于戴德梁行

  戴德梁行(纽约证券交易所股票代码:CWK)是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家,设有400多个办公室,拥有53000名专业员工。在大中华区,我们的22家分公司合力引领市场发展,并于2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2019年公司营业收入达88亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情,请浏览或关注我们的微信(戴德梁行)。

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