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短短四年,涨幅赶超未科、奥体!千万别小瞧了这里.....

新房返利网

2021-05-03 18:09

我们似乎看低临安了。

心理学范畴内有一种“晕轮效应”(即既定印象概全)。对于临安,大部分购房者心中仍存在这种现象。

放在去年,“青山湖科技城没房”这种危言耸听的话怕是招来众多看客的嘲笑,但不可否认的是,临安的新房库存真的降了。

我大致翻阅了往年数据,2017-2020年期间,临安新房成交量分别是10783套、12264套、21188套以及26431套。

新房高成交的背后,更是价格体系的重铸。2016年越秀星汇城新房价格处于6000-7000之间;短短四年,四倍的涨幅相比于当下最热的未科、奥体等,都丝毫不逞让。

新房成交量、价格等翻倍式的增长让我们很难不注意到整个临安的变化,支撑这背后的主推手无妨就是不限购。

不管是去年9.4新政还是今年3.3新政,临安都是整个杭州调控的漏网之鱼。

而临安充分利用不限购优势将其利益最大化,结合杭州楼市大环境,临安的火热更像是名正言顺。

或者说,我们需要换一种心态去看待临安了。

扫码进群,讨论不一样的临安

在谈及不限购给临安带来的变化时,我们更多关心的是量的改变,房价、新房成交量等等,而却忽视了其最本质的作用——基础设施完善。

如果是老临安人就会知晓,十年前的青山湖科技城还叫临安经济开发区,往返的工程车、修车小店、路边摊等等是当时最正常不过的场景。

而现在再去看青山湖科技城时,地铁16号线、科技大道等,路拓宽了、楼也拔高了,曾经的青山已经摇身一变,城市雏形也有模有样。

短短数年,城市感观的升级才应该是临安受益最大的一点。

2017年8月,临安撤市设区,不限购的优势才开始真正意义上的改变着临安。

作为市区中融杭最晚,位置又偏等劣势,仅依靠自身发展无异于难上加难。

而我们知道,2018年、2019年两年间越来越多品牌开发商进驻临安,从拿地到房子流入二手房市场,背后所间接产生的一系列“效益”都逐渐反馈到整个城市,为后续建设提供了夯实的基础。

这一循环过程可以称为资本原始积累。

去年4月23日地铁16号线通车、科技大道的铺设、青山湖科技城二小、青山湖三甲医院等等,各项基础设施都慢慢的完善起来,一个良性滚动的闭环由此形成,从而让板块价值回归。

当这一切基础设施完善后,为后续人口、产业等流入提供了栖息之地,也拉高了整个板块上限值,东侧的未来科技城就是一个完美的标本。

那么适量短期的经济刺激加之自身产业的跟进,这一系列无缝衔接的操作反而让临安弯道超车。

当一切都开始步入正轨之时,地方财政实力自然更加的充裕,也意味着城建基础越发扎实。

如此循环,让我不经意联想到,板块逐渐增值似乎在一定程度上能抵消未来限购带来的冷冻期。

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