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5月会出新政吗?

新房返利网

2021-05-04 09:05

  关键词:学区房&滨江附近

  问:考虑二手学区房,预算不多,最多450左右,需要3房,由于在滨江上班,考虑房子不能离上班太远(尽量15KM内);

  这样感觉只有3个方向可选:1、采荷学区的老小区,比如清泰小区,70~80平,有的只能从客厅隔个小房间凑个3室,整体来说比较压抑;

  2、滨江的话,只能考虑钱塘实验+高新实验(其他的学区不敢想),可选的小区只能是临江花园,但高新实验初中一般吧;

  3、往萧山学区考虑,双高桥或者高桥初中或者回澜初中,可选的小区就多一些,比如泰和花园或者汇宇花园等。

  纠结中,应该选哪个呢?如果萧山的话,是回澜还是高桥?

  杭州房叔:清泰这种情况宜居性是真差,纯粹为了学区也是无奈了,看取舍,就学区而言是这个强一些,保值性也还可以;

  第二个选项从学区组合来看,尚可,分配生比例提高的情况下,一般意义上主张选强小学,初中略弱关系不是太大,有利于获取分配生资格,但是板块和产品关系,临江花园的升值并不太看好;

  萧山回澜和高桥都是不错的,倒是不建议纠结于哪一个学校,着眼点应该在具体房源的性价比上。

  综合看,个人略倾向于萧山,选择机会更大,选到性价比较好房源的机会更多一些,未来如果教育能跟主城打通就更好了,虽然这个预期并不绝对。

  2

  关键词:前宸&新房限价

  问:房叔您好,想请教您。我目前想摇万科前宸三期加推,总价和面积户型都很合适,唯一缺点是离上班地点远,但4号线不用换乘可以接受。

  现在担心摇不中。看到前宸西侧还有空地未出让,请问后续如果出让,限价还会是3万吗?勾庄板块会涨价很多吗?

  杭州房叔:现在新房限价严格,新房一年整体上涨控制在5个百分点,勾庄即使上涨,空间也很小。

  除了前宸,还有星创城也可以选择,2.9的限价。另外建议考虑地铁沿线的其他红盘,包括花宸里、天空之城、沐宸院、汀云上府、彩虹轩。

  现在摇号太难了,不能只盯着个别楼盘或者个别板块,增加上车机会很重要。

  3

  关键词:城西刚改&新政

  问:房叔我就一个问题:5月份会出新政策吗?

  我是刚改,对,最苦逼的刚改。原来房子在白马湖的唯一老破大,一直想不好怎么弄,刚刚一冲动,房子已经卖了,买家怕我反悔定金下了100万,所以退路肯定是没有了。

  目标只有一个,未来科技城,对,最难搞的地方。但是也没得选,因为我们夫妻工作先后都换这里了,教书育人基本上不会动,所以只能在这里选。但是现在价格这么高,下手还是不下手?

  杭州房叔:最近新政传言又风起云涌,每天上百个类似的问题。

  虽然没有确定,但是我们可以看一下当下的市场状况。最近杭州市场属于特别疯狂的状态,新房大面积限售、二手房持续上涨而且惜售严重、学区房炒作此起彼伏,只要稍微带点理由,都会成为涨价的由头。

  这种情况肯定跟“房住不炒”的国策相违背,换句话说也确实到了该遏制的时候了。借学区房名义炒作,刚刚被中央点名,也是一个政策风向。

  所以,新政预期肯定是有的,从市场状况看也确实是必要的,纠结点在于时间和力度,都是未知的。

  你的情况,白马湖的老破大出掉并不太可惜,升值预期并不好。

  后续操作建议:一是预算够的话建议先摇晓月澄庐;二是积极多看二手房,在未来科技城中长线趋势看好的情况下,如果有性价比适中的房源可以考虑下手,性价比很好肯定是不用想的了。

  如果确实没有下得了手的,也建议适当观望一下,但是不能停下多看房的脚步,买二手房很累,多看才有机会。另外,中国府也关注一下。

  4

  关键词:预算350W&江西房子

  问:房叔您好,老家江西,18年老家买的房子,付了60万,十年期,还了3年,每月约一万,感觉房价略有下降,目前房子总现金投入120万左右。

  想咨询房叔两个问题:

  ①利用女朋友白户想在杭州买房,总价预算350万,不知道如何规划,也不知道买哪里。

  ②江西那边房子一直空置,装修花费15万,目前空置,在杭州发展,暂时不会去住,如果出售能拿回大概100万,如果出租月租3000-3500,因为花了钱装修,不想新房出租。这房子具体怎么处理最好?

  还希望房叔能够指导。

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