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有了这几招,杭州住宅没有不好卖的

新房返利网

2021-05-18 09:25

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  | PART1 |

  杭州限购、限贷、限地价、限售价、限人群、5年限售,各种限。

  红盘热、非红盘热、摇号热;未科热、奥体热、临安热、宁围热、南部新城热、义乌热、绍兴热、嘉湖热、全城热、全省热。

  几乎所有的路上都有障碍,似乎所有都指向热钱、收益、利润,人性所向,利益所趋,房地产不管是热度还是价格都阶段性登顶。

  限价时代开发企业全热衷于短期效益本无可厚非,但全民炒房的扭曲,忽视住宅居住功能产品生命线,导致庸品迭出,劣币淘汰良币,这是楼市悲哀,调控之殇。

  至于政府报告中的提到的“竞地价,竞质量“的政策,在双限紧箍咒,无利润、快周转主旋律下,就是无土之根。

  但就像前几天我们论述的:不论是“房住不炒”的政府定性,还是现实哪怕你有100套房子“自己总要住其中的一套”的铁律,房子的价值最终会回归品质。

  虽非危楼将倾的十万火急,但也必须有覆巢之下,安有完卵的担忧,于此相反没有束缚的公寓产品处处呈现出百花齐放的状态,有些不在于成本,只在心意的巧思和创意,住宅开发真的应该学学。

  | PART2 |

  举几个例子:在新建筑面积计算标准下,符合家庭人员结构的功能性三房两卫至少要95㎡起步,做的稍微舒适点至少105㎡左右,但其中出发点并没有换位思考,要知道杭州动辄3-5万/㎡的房价,这与89㎡三房两卫时代差了10-40万啊!

  看看岛国日本,60㎡(套内,无公摊)基本就是刚需三口之家的标准,所以逼迫产品端绞尽脑汁做户型,杭州市场确实也有小户型出彩的,可惜很遗憾大多也是公寓做出来的。。

 有了这几招,杭州住宅没有不好卖的

  滨湖新城云安小镇53㎡就可以做到两室户,63㎡可以做到两房朝南的两室一厅,别说公摊系数和面积还远超住宅,说明在住宅上完全可行。

  如果我们把杭州住宅卧室和公共空间同比例缩小,做足飘窗和阳台面积,还是能够做出相当不错的89㎡,甚至更小的三房两卫户型,控总价的基础上,解决刚需两代,甚至三代人相当长时间的住房问题。

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  东湖新城的云栖宸园就是另辟蹊径的案例,建面约89㎡户型设计,巧妙的将双阳台其中的一半包入主卧,这样就无形中增加了卧室使用面积,也就这个idea,建筑新规下的89㎡大三房两卫才有可能实现。

  挤挤总有料。

  | PART3 |

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  另一个例子,红盘现房锦绣公馆的公寓,把层高做到约4.79米,分割两层也高于市面常见的4.5米太多。

  关键是这批空中跃墅中建面约118㎡户型,还更用心,一楼客餐厅公区做挑高处理,与别墅尺度和居住场景无差异,文教区地段+墅式格局,确实要比郊区叠墅好太多。

  更硬核的是,主卧底板创意性的向下下沉约50cm,把两层居住空间拔高到了约5.3米,即使分成两层,平均也超2.6米,怎么样?说是杭州最接近住宅感受的公寓也不为过。

  这样一对比,公寓项目都这么拼了,住宅市场还停留在国标层高的真该检讨一下了。

  打品质牌的杭州,完全有理由将层高提高到3米以上,毕竟大幅占用层高的地暖、中央空调等舒适系统已经普及,更何况动辄150起步的户型面积,层高确实要与时俱进,真不能憋屈。

  第三个创意是增加了阳台空间,传统晾晒习惯并没有产品差异而被磨灭,类住宅进化又前进了一步,确实有种公寓、住宅傻傻分不清的感觉,确实不容易。

  | PART4 |

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  说到阳台,还不得不说一下未来科技城中南未来里,建面仅约30㎡户型创意出层高约4.79米的loft形式,硬是做成了双钥匙户型,麻雀虽小,五脏俱全,上下两层独立入户,卫浴、起居各成天地。

  特别的是利用挑空的设计,在如此小的面积里打造了一楼约15㎡的露台,那可是户型面积一半尺度的露台啊!

  完全打破超小户型的牢笼感受,做一个空中花园,肆意的与自然接触,享受下花园洋房的感觉,确实相当值。

  而这个创意与曾经在杭州风云叱咤一时的奇偶数错层阳台,有异曲同工之妙,可惜的是住宅,再也难有这样的创意了。

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