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楼市动态|央行“降息”释放积极信号 存款基准利率能否下调?

新房返利网

2020-11-29 19:50

楼市观察|央行“降息”释放积极信号 存款基准利率能否下调?

      多地新房成交继续看涨、开盘售罄时隔多日再次上演、售楼处预约参观人数破千……最近一周的新房市场,显然又交出了一份合格的“成绩单”,让各界再次看到楼市复苏的强劲动力。

  不过,比数据更加吸引关注的,还要属央行“降息”带来的诸多讨论;除了LPR,对于存款基准利率后续能否下调,业内已是浮想联翩。

  新房成交继续环涨

  开盘售罄“重现江湖”

  如果新房销量的涨势得以继续保持,那么全国新建商品房市场在4、5月迎来“晚春”,或许也并非天方夜谭。

  2019年第12周(3.23-3.29),重点城市新房成交量普遍延续涨势:无锡商品房备案成交面积14.42万平方米,环增23.56%,成交1193套, 环比增加240套;广州新房网签成交1779套,环比上上周上升26.62%,连涨8周;苏州新房成交1389套,较前一周增加104套,环比涨幅8%;长沙内五区一手住宅成交1348套,环比上涨19%……

  同时,一些城市实现“量价齐升”,如青岛不仅在成交面积和套数上达成“六连涨”,价格方面亦有上扬:新建商品住宅成交均价为13970元/㎡,相比上上周上涨2.7%。

  比新房成交数据更加吸引眼球的,则是久违的开盘售罄现象。据乐居买房观察,近期,北京、深圳、苏州、成都等地均有新房项目开盘即售罄,其中,北京一“网红”楼盘——国际社区25日晚开盘,20分钟即热销800余套。

  根据媒体报道,该项目位于北京顺义新城(东北六环外),是疫情之后北京首个线下排卡后线上开盘的限竞房项目;首次开盘845套房源,超过1100人线上选房,开盘5分钟即卖出700套,20分钟后基本售罄。

  3月28日,长沙五矿•万境蓝山项目近200套房源也在开盘后迅速售出,销售额2亿元。同日,位于开福区的万境潇湘开盘,仅7分钟就成交1.2亿元,成绩不菲。

  而在开盘去化率一向较高的杭州,从3月20日至23日,连续四天均有项目开盘即实现100%去化,涉及房源超过500套。

  当然,少数项目的热销并不代表楼市已全面回暖,且这些项目各自有其“独特之处”,如北京国际社区总价150万起,满足了很多预算较低刚需群体的预期,项目的装修标准也颇具竞争力。

  不过,无论项目自身条件如何,“开盘售罄”这一现象本身就意味着需求回流,以刚需为主体的购房客群开始恢复。

  央行“降息”释放积极信号

  存款基准利率能否下调?

  当然,相比于市场成交动态,近期楼市最热话题,则非央行降息莫属。

  30日,央行重启公开市场操作,进行500亿元逆回购操作,中标利率2.2%,此前为2.4%。央行公告解释称,此举旨在“维护银行体系流动性合理充裕”。

  随后,央行微信公众号罕见发文《公开市场操作中标利率下降20个基点》。据乐居买房观察,这是该公号开通以来,首次发布逆回购操作公告。

  从既往经验看,“逆回购利率下调—MLF利率下调—LPR下调”往往呈顺序出现,因此,房地产行业对于4月LPR基点下调,基本持相同观点。中原地产首席分析师张大伟认为,5年期以上LPR将出现10-20个基点的下调,而东方金诚首席宏观分析师王青则预测,1年期LPR报价将下调20个基点,银行贷款利率有望出现更大幅度下行。

  不过,对于央行重启逆回购操作后,存款基准利率是否下调,市场观点却并不统一。

  在接受媒体采访时,民生银行首席研究员温彬表示,下阶段货币政策仍将保持灵活适度,加大逆周期调控力度。随着通胀涨幅回落,降准和“降息”仍有空间,同时,适时适度下调存款基准利率将对LPR下行产生更加显著效果。

  王青也给出类似判断,称接下来存款基准利率存在小幅下调空间,但在当前疫情特殊时期,银行体系还会通过切实降低贷款利率等方式,向实体经济适度让利。

  中信证券研究所副所长明明则指出,下调存款基准利率较为敏感,毕竟涉及到储户的利益,需要综合考虑多方面因素,“但这仍是货币政策工具之一,接下来需要看国内外经济金融发展形势再做判断。”

  实际上,无论存款基准利率下调能否成真,疫情过后购房需求的快速释放毋庸置疑,楼市回暖大势不可阻挡。不少专家指出,无论是新房还是二手房,大部分地区楼市或在四月中下旬恢复正常交易,五至六月回归正常水平。

  凭借操作便捷、选择丰富、优惠一目了然等优势,乐居推出的“好房线上购”等网上购房平台,自春节以来一直备受购房者青睐。4月7日,由中国房地产业协会大力支持,各省市房协和房管部门提供专业指导的首届春季线上房地产交易会将在全国范围内拉开帷幕,为民众提供丰富多样的购房选择和诚意十足的优惠折扣。

  据悉,作为集网上购房模式诸多优势于一体的“大成者”,线上房交会在交易结算、项目展示、折扣力度等方面焕新升级,与会企业和优质项目云集,具备更加强大的号召力。同时,此次活动重磅推出“巨幅优惠”和“乐居补贴”两大福利,为网友进一步减轻购房压力,并针对种种购房陷阱规划专家连线栏目,邀请行业大咖在线答疑解惑,解决购房置业的后顾之忧,势必吸引更多购房者关注。(完)

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