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杭州楼市动态无惧疫情影响,土拍开闸有点热

新房返利网

2020-11-29 19:57

无惧疫情影响,土拍开闸有点热

 

                          今天是个土拍大日,杭州主城区出让8宗地块,总出让面积234亩,总建筑面积30.6万方,总起价54亿元,最终成交总价超64亿元。

▲今日土拍结果

  8宗地块,其中3宗宅地,分别位于翠苑单元、三塘单元、申花单元,未来的精装限价依次是58000元/㎡(含装修5000元)、47000元/㎡(含装修4500元)、45000元/㎡(含装修4000元)。

  荣安包揽了三塘、申花单元两宗宅地,建发拿下了翠苑单元宅地。

  3宗宅地均有配建不少于10%公租房,配套公建不大于10%的要求。这3宗宅地未来的精装限价都不低于45000元,都是中高端改善属性。

  5宗商业用地以及申花单元宅地,均是2月5日主城区终止出让的地块。今日8宗地块的顺利出让,也意味着受疫情影响的主城区土拍,逐渐回归正常节奏。

 F2.

  今天出让的翠苑地块,东至规划道路,南至规划道路,西至省建设厅干部学校,北至花园村,距离学院路地铁站约300米。

  最终成交价202419万元,楼面价38419.15元/㎡,溢价率18.78%,建发竞得。

  这是一宗宝地。

  翠苑单元上一次土地出让是去年1月,滨江集团和中国铁建以总价20.6亿竞得翠苑单元XH0901-01宅地,楼面价36100元/㎡,溢价率22.61%。

  也就是目前的古翠蓝庭,项目于去年底首开1、6#,高层均价56000元/㎡,小高层均价62600元/㎡,中签率高达87.3%。

  翠苑地块往西500米跨过学院路,就是目前在售的中海黄龙云起,2018年7月拿地楼面价36894元/㎡,其商业占比20%,高层均价58000元/㎡,与今日地块一致。

  上月下旬,黄龙云起加推高层中签率38%。显然,购房者对这一片区的接受度要高一些。

  不过,今日出让地块容积率3.1,稍高了一些。

  F3.

  三塘单元地块,东至规划珠埠漾西路,南至杨家里、珠埠里,西至三塘单元XC0506-B1/B2-16地块,北至六塘汶漾。西北至城北体育公园约600米,东至5号线香积寺路站约900米。

  最终成交价179413万元,楼面价30096.29元/㎡,溢价率25.1%,荣安竞得。

  地块周边即是三塘成熟居住区,但老小区为主,界面一般。

  目前板块内有两个待售项目,九龙仓天御和阳光城三塘项目,这两个项目近地铁西文街站。

  九龙仓天御拿地已久,早在2017年9月就已拿地,成交楼面价36453元/㎡,且需自持25%。阳光城商住地,2019年4月拿地楼面价26263元/㎡,封顶且自持22%,另外地块还有30%的商业。

  地块周边最近一次出让地块,是今年1月10日,绿城以总价26.97亿竞得的东新单元地块,楼面价28275元/㎡,溢价率17.41%,精装限价47000元/㎡,限价标准与此次推出地块一致。

  F4.

  申花单元地块,东至规划短浜路,南至杭州公交北站中心站,西至申花单元C2-03B地块、祥符镇花园岗村经济合作社商业办公用房,北至规划飞虹路。地块南临汽车北站,距离10号线汽车北站约200米,未来的地铁盘。

  这是今天成交最快的一块宅地,也是唯一封顶的,第20轮就已经封顶,经过3轮自持报价,由荣安拿下,最终成交价132552万元,楼面价29705.53元/㎡,自持4%。

  地块地处申花单元北端与祥符的边界处,再具体一点,就是蓝孔雀的东侧。

  申花高层54000元/㎡的限价已经多时,比如萍水街站附近的九龙仓天荟,但今天申花北的这宗地块未来精装限价是45000元/㎡,从汽车北站到萍水街是2站地铁。

  9000元/㎡的价差,正是限价越来越精细化的体现,也是城市界面、城市资源配套的价值差距。

  预计第二季度,荣安祥符板块的项目荣安招商祥宸府将要首开,距离今日地块直线2公里,所以汽车北站这宗宅地,也是荣安在这一区域的补仓。

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