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喜提学军,有房东一夜猛涨百万,但这次好像不灵了

新房返利网

2021-06-16 08:36

  去年蚂蚁集团拿地后,之江板块刮起了一阵“杭儿风”。

  尽管,离蚂蚁正式入驻之江至少还要好几年,但不少投资客押宝之江,心里想着做不了蚂蚁的股东,那就做蚂蚁的房东。一时间,之江的各大售楼处人山人海,很多人从外地赶来,二手房东们也应声涨价,从3万+到5万+(挂牌价),不过是短短半年时光。

  尔后,因为蚂蚁的“黑天鹅”,之江热度逐渐退却,不过最近又有异动。这个动静不小的项目,便是之江核心板块某次新红盘便是禹洲滨之江。

  从某二手房交易平台获悉,小半月内小区挂牌的79套房源中,有近1/3进行调价,其中大部分房源的调价时间都在6月1日之后,最高上浮达100万元,整体涨幅在5-100万不等。

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  PART 1 

  曾几何时,站在风口的禹洲滨之江以“日涨百万,周成交13套”傲人之姿登顶楼市实时热搜,但高光时刻不过短短一瞬,那么,本次大规模调价背后,又是嗅到了什么?

  是学区。

  滨之江对口小学为麦岭沙小学,项目西、北至枫桦支路,东、南至麦岭沙农居,总用地面积约2.5万平方米,共设36班,目前还在建设中。

  就是这所看似不起眼的“村小”,却摇身一变成令无所家长眼红的“学军系”。

  早在去年,麦岭沙小学就传出由学军小学领办的消息,但当时绝大多数人都认为这是“癞蛤蟆想吃天鹅肉”,不过是房东们炒作二手房价的把戏。

  今年6月初,网上那张敲着杭州市西湖区教育局红章图片的流转似乎预示着麦岭沙小学“麻雀变凤凰”成真了!大致意思为,麦岭沙小学将正式更名为云栖小学,由学军小学教育集团领办。

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  网传图

  彼时,官方的态度还有些暧昧,不承认也不否认。但几天前,西湖教育官微上,关于《权威发布!2021年西湖区义务教育阶段学校招生分配工作方案发布!》一文中,云栖小学的名字正式露出,称得上是一种低调的官宣。

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  官微截图

  由此,之江“南学军、北求是”的教育格局基本奠定。

  PART 2 

  在杭州,踩着学区红利调价的戏码并不是首次上演,曾经的学军托管未科四小,崇文民转公等都成为了周边小区抬升房价的燃料。

  滨之江因喜提学区,房东们信心倍增,骤然提价,不难理解,只是市场的接受度并没有房东们想象中的那么乐观。

  据研究员向板块内的资深置业顾问小黄咨询,其表示,滨之江在板块内一直都卖得不错,带看也比较活跃,除了去年年底蚂蚁那一拨,月均成交比较稳定,多在5-10套这个区间。

  最近学军的消息确实让一些房东提高了心里预期,但卖家更多还是持观望态度,他的同事小李手中一套本来近期预备签约的房源,因为房东临时提价20万而跑单了。

  禹洲滨之江实景

  为何学区提价的剧本在崇文、文澜等行的通,到了之江却失灵了?

  小黄给出了自己的见解,他表示,其实从去年8、9月份开始到现在整个之江涨幅都还是比较夸张的,就拿滨之江来说,去年9月份还能买到3.5万元/平左右的房子,目前的挂牌价多在4.5万元/平以上了,且不少房东将挂价提升至了5万+、6万+。就价格来说已经不低了,还突然大幅提价的话卖家不一定会买账。

  就学区来说,在之江目前打头阵的还是求是之江二小那一片的,如云溪新语等,不少已经挂上6万+了,也有实际成交。学军入驻之江,已不是首次,由于学军之江小学表现平平,相较而言,学军在之江的市场还没有展现出该有的统治力。

  学军之江小学

  对于滨之江而言,喜提“学军系”固然值得惊喜,但就生源来看,优势并不明显。除了滨之江外,仅有一个安置房项目水韵金沙在学区范围内,能否在未来闯出一片天,还需要打个问号。

  名校的进驻,对于提升之江板块整体的教学质量锦上添花,所幸的是这样的利好,最终没有沦为鼓吹房价的工具。

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