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杭州人快看!2021年,楼市最大的风险是……

新房返利网

2021-06-24 18:37

楼市上行,烂尾仍旧层出不穷。

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去年以来,福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机,它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。

过去,楼盘烂尾往往集中于三四线城市,而这一次,连北京上海都出现了烂尾楼盘。

报道中提到,上海浦东新区某楼盘,因开发商母公司三盛宏业破产重整而烂尾,业主们预付了数百万首付款交房却遥遥无期。

与三盛宏业相比,泰禾、华夏幸福在全国都有相当大的知名度。

然而,过度扩张和布局失误,让这两大房企先后陷入困境。泰禾在2017年大肆扩张,到处攻城略地,拿下了“地王收割机”的称号,但2019年以来,随着楼市调控持续收紧,“地王”们无处安放,资金链问题随之爆发。

数据显示,2020年,全国共有471家房企破产

相比9万多家房地产公司,这个数字不算夸张,但大型房企频现债务危机,足以引起重视。

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楼市明明处于上行周期,为何仍然有这么多楼盘烂尾?

这几年,全国住房均价一路攀升,已经突破万元大关,部分热点城市不断创出新高。

如果楼市横盘乃至下行,或者整个市场陷入高库存的境地,楼盘烂尾倒还情有可原。为何市场明明还在向好,无论是销售还是房价都在创出新高,为何烂尾仍旧层出不穷?

一个原因是,激进扩张带来的代价。

中国房地产是典型的高周转、高杠杆、高负债模式。通过举债进行扩张,在楼市繁荣期,谁敢于负债,谁敢于加杠杆,谁就能一朝冲天。

然而,虽然楼市热度不减,但宏观政策已经开始收紧。从最初的房企融资监管,到去年横空出世的“三道红线”,再到今年的房贷“两道红线”,楼市“控杠杆”的趋势有增无减。

这种背景下,那些高杠杆房企,自然要直面基本面变化的冲击,挪用预售资金、楼盘停工乃至烂尾,就不是孤立事件。

另一个原因是,楼市正在告别普涨时代,结构性分化是大势所趋,一旦布局失误,很容易陷入泥淖。

去年以来,全国楼市呈现全面分化之势,以深圳、广州、东莞、杭州、合肥为代表的城市房价大幅上涨,而天津、济南、郑州、石家庄、哈尔滨、环京等地房价仍在下跌。

这其中,最具代表性的当属环京地区。由于楼市调控的持续紧缩,概念利好不断的环京房价却从高点一泻千里,某些板块甚至跌幅50%以上。

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