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闲林的房子值得买吗?为什么和周边的价格比,它价格这么低

新房返利网

2020-11-29 20:21

J1.不合理的价差
自从9月4日“杭六条”颁布后,二手房的热度在被新房长期碾压后,一场由热门板块带动快周转,正在大范围地蔓延。
其中,尤为疯狂的是未来科技城,正如粉丝朋友简单粗暴的描述:原来4万/㎡还能好好挑,如今同样的价格,喊遍未来科技城,理你的只剩下“老破小”了。
由此而引起的一系列蝴蝶效应,甚至都带动了被称之为“万年坑”的闲林。
闲林凭借与未来科技城的价格差,而一跃成为楼市宠儿,在透明二手房网站,连续霸占热门商圈近七日走势第一名。
 
来自贝壳网
未来科技城三兄弟5万+/㎡,闲林楼盘竹海水韵、桃源小镇等才2-2.4万/平方米,仅仅2.5~3公里左右的距离,差价达到了近3万/㎡,对于刚需自住型家庭而言,及时出手买入,就成为了一项择优选择。
因此,闲林二手房最近成交量很大,市场热度一度上涨。估计过不了多久,价格也会有小幅上涨。
 
J2.蠢蠢欲动
股神巴菲特曾说:抄底是个伪命题,是不可能完成的任务。可见抄底是非常高风险性的投资。
目前未来科技城及其周边二手房,疯涨已发展成为一种“现象级”,所以差价如此悬殊的闲林,极有可能很快迎来涨价的空间。
从二手房涨价情况来看,越紧邻未来科技城核心,越有涨价的底气,比如翡翠城,甚至出现1周涨价高达150万,挂牌单价达到了3.7万/㎡。
 
但这个价格从紧邻未来科技城核心的地理位置和绿城的品牌来看,并不夸张。
毕竟约10余年前,与闲林价格相近的三墩北,已经凭借周边的产业及配套,迎来了高光时刻,最高二手房卖到了4.7万/㎡,紧随未来科技城。
同样有距离优势的闲林,房价甚至某种角度看,还不敌临安甚至环杭,抄底闲林,看好未来涨价趋势的理由是有的。
从杭州近10年来的房价看,再没有投资价值的板块,总体来说,价格也是涨得过通货膨胀的,当然是不是有价无市,还需要另算。
 
J3.买入闲林正当时?
想起2016年G20刚过,杭州热门板块房价已经翻倍,但那时的闲林还没有启动,涨幅可以忽略不计。
当时一位刚需朋友征询我买房的意见,当天带他迅速在竹海水韵下手了一套小户型。房东11年1.3万单价买来的,为了换房1.2万单价忍痛割肉,在G20刚结束的那个时间点。
闲林不是不涨,我朋友买后半年内也涨到了两万。
所以,也不能说哪些板块不能买,还是得看买房的时机。
别人涨的快一点,我跟着涨,也挺好的。总比在高位接手已经大幅度上涨的楼盘安心的多。

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