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地铁涨价预期已现

新房返利网

2021-01-20 07:08

1月18日,富阳拍了块地,富春63号宅地,就在富阳银泰对面,离地铁6号线不远。以往富阳的土拍热度不算高,这次6号线开通,显然有了明显变化。这块宅地被抢夺了50轮,很快就溢价封顶,最后绿城拼到自持16%拿下。

1月19日,崇贤拍地,拍了32轮溢价封顶,最后宋都拍到了自持20%拿下。崇贤的热度上升也在意料之中,地铁4期规划流出,崇贤从摇身一变成为双地铁板块,成为4期大赢家,崇贤的土拍自然是兵家必争。

我们再看前面的几次土拍,基本所有的土拍都拍到了溢价封顶和自持,16%的自持已经出现了好几次。16%自持基本是一条盈亏线,这种比例的自持已经在保本边缘,靠房子本身已经赚不了什么钱,利润可能就要靠卖车位。

限价虽然很严格,但如今的土拍成本显然高了很多。说明开发商仍然看好杭州后市,二手房价仍然有比较大的上涨压力。地铁所到之处,显然涨价预期已经上来了,2021的小阳春已经提前预定了。

 
 
 

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