地铁涨价预期已现
1月18日，富阳拍了块地，富春63号宅地，就在富阳银泰对面，离地铁6号线不远。以往富阳的土拍热度不算高，这次6号线开通，显然有了明显变化。这块宅地被抢夺了50轮，很快就溢价封顶，最后绿城拼到自持16%拿下。
1月19日，崇贤拍地，拍了32轮溢价封顶，最后宋都拍到了自持20%拿下。崇贤的热度上升也在意料之中，地铁4期规划流出，崇贤从摇身一变成为双地铁板块，成为4期大赢家，崇贤的土拍自然是兵家必争。
我们再看前面的几次土拍，基本所有的土拍都拍到了溢价封顶和自持，16%的自持已经出现了好几次。16%自持基本是一条盈亏线，这种比例的自持已经在保本边缘，靠房子本身已经赚不了什么钱，利润可能就要靠卖车位。
限价虽然很严格，但如今的土拍成本显然高了很多。说明开发商仍然看好杭州后市，二手房价仍然有比较大的上涨压力。地铁所到之处，显然涨价预期已经上来了，2021的小阳春已经提前预定了。
