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上塘九里,精装均价19800元/㎡,值得摇吗?

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2020-11-29 19:51

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上塘九里,精装均价19800元/㎡,值得摇吗?

NO. 1|壹
今天,对于杭州楼市,是非常特别的一天。
因为,关注度许久的人才优先摇号政策正式启动。
在政策实施的第一天,今天一大早,领证的东原德信九章赋和临安流溪湾两个项目就作为了第一批“吃螃蟹的人”,同时发布了首次包含高层次人才优先摇号的销售方案,其中明确提到:20%房源给高层次人才优先摇号!
随着政策的实施,对楼市的影响不小,势必会成为2020年杭州楼市值得铭记的标志性事件。
这也意味着,杭州人才购房可以优先摇号啦!
人才优先摇号,不仅有利于杭州吸引人才,也将从一定程度上为杭州贡献更多房票。
而在杭州首套购房这件事上,将站在不同的起跑线上。
对于人才来说,买房更容易了,但是对于大多数非人才的普通购房这来说,买房似乎更难了。
尤其是想在杭州置业的刚需购房者来说,真的是“太难了”。
 
NO.2|贰
除此之外,在前段时间,浙江省统计局网站公布了《2019年浙江省人口主要数据公报》,数据显示杭州常住人口正式突破千万大关,达到1036万,一年新增55.4万人,位居全国第一。
这直接说明了杭州的巨大城市吸引力。
一边是杭州去年人口增量55.4万,另一边则是进一步吸引高层次人才买房落户。
而这一波人的涌入,如今买房,竞争势必更加激烈。
尤其是,使得高性价比楼盘变得更加抢手。
众所周知,随着杭州楼市限价红利盘逐渐清盘,刚需的选择余地将越来越少。
对于众多真正的刚需而言,我们唯一能做的就是,机会摆在眼前的时候要把握住,成功上车。
好在,位于城北万象城以北,只有三站地铁之隔的刚需盘上塘九里,即将迎来高层最后一次清盘加推,给杭州刚需购房者带来了解渴供应。
 
NO.3|叁
上塘九里不仅位列2019年杭州流入人口第1位的热门区域余杭(来源浙江省统计局网站),而且还在城北万象城的辐射圈内,享有未来城北核心区的强大红利。
▲城北万象城规划效果图
另外,自身也有便捷的轨道交通和政府规划,等杭德轻轨开通后,乘云会站至新兴路站无缝衔接换乘10号线便可去往杭州主城。
同时,上塘九里依托杭州城北通向市中心的重要通道——上塘高架,也许是上塘高架过于笔直且没有红绿灯,大大缩短了从项目到武林广场的行车时间,也拉近了人们对上塘九里的心理距离。
▲上塘九里区位图 免责:本图是截止2020年4月1日项目周边已有/在建/规划情况的大致展示,因工艺、比例等条件所限,与规划效果图存在一定差异,仅供参考。
除此之外,上塘九里直线距离勾庄约4公里,好消息是,仁河大道目前已经全面贯通,两边绿植也铺设完成,这也让从上塘九里到勾庄一带的车行时间进一步缩短,运气好碰上绿波带的话就是一脚油门的事。
 
NO.4|肆
众所周知,仁和版块作为杭州的“刚需聚集地”之一,版块楼盘价格也非常亲民。
上塘九里亦是如此,不仅中签率越摇越低,非常的热销,而且性价比还很高,高层全装修还是杭州罕见的1字头均价(19800元/㎡),一套建筑面积约89方普遍都在170多万。参考这次加推的9-1-102房源,总价最低仅150多万起,首付约47万起,而且还带装修。
要知道,距离项目仅2站地铁的万科地块,精装限价却要30500元/㎡。而上塘九里1字头均价还带装修,这样一对比,其高性价比不言而喻。
除此之外,不得不提的就是在前几次开盘,每每售罄的建筑面积约89方户型。
其中建筑面积约89㎡边套,主次卧朝南,套房式主卧,还带飘窗,次卧则连着阳台,拥有约6.25米的长飘窗客餐厅,使得会客空间无比充裕,而边套的私密性也会更好。
而另一个建筑面积约89方中间套户型,更是做到三房两厅两卫,经典三开间朝南格局,南向面宽约9.5米。客餐厅一体,连接南向阳台;做到七面采光,卫生间全明;主次卧均带飘窗,明亮舒适。
要知道,三房两卫配置在城北万象城周边项目中,至少要建筑面积约100方以上的户型才能实现,四房要建筑面积约130方才能实现。这样算来,上塘九里不仅单价看起来负担不重,总价更是比同是三房两卫的建筑面积约100方市面户型节省了更多的钱。
NO.5|伍
项目本次加推的是最后一批高层产品8、9号楼,而且这两幢位置也不错,采光和视野开阔。
△上塘九里效果图
尤其是8号楼,处于园区的中心地带,真正的央景楼座,拥约5千方中央景观花园,约96米超长楼间距,所以有着更好的景观体验和更佳的观景视角。
△上塘九里效果图
价格方面,高层均价依旧为19800元/㎡含装修。
随着限价红利逐渐消失,再加上高层次人才优先摇号政策的实施!
如今,想要用1万+的均价在杭州买全装修房的机会更少了。
所以,竞争势必会更加激烈。
最重要的是,上塘九里本次作为最后一次加推,开完清盘后楼市地图又将消失一个刚需盘。
因此当下,对于刚需购房者来说正是入手的绝佳时机。
否则,这次错过就真的错过了。
最后看一下,本次加推重要信息如下:
△项目楼幢图
上塘九里,加推重要信息
加推楼幢:8幢、9幢
加推户型:建筑面积约89㎡、117㎡、120㎡
加推套数:114套
房源均价:19800元/㎡
装修标准:2800元/㎡
交付时间:预计2022年3月
登记时间:近期
资金证明:20万元

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